Maison à vendre à Gorron (53120) - Mayenne

• 170 m²
• 717 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de caractère offrant un bel équilibre entre éléments anciens conservés (cheminées, moulures, volumes) et aménagements plus contemporains. Les pièces sont lumineuses, spacieuses et bien agencées. Située dans une commune dynamique avec commerces et services accessibles à pied, elle permet de profiter pleinement de la vie locale au quotidien. Le bien dispose d’un agréable espace extérieur et se trouve à proximité immédiate de la rivière. Des droits de pêche (truite fario) sont inclus avec la propriété.
Grâce à ses beaux volumes, cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale qu’à des acquéreurs souhaitant une résidence secondaire de charme en centre-bourg. L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant distribuant les principales pièces du rez-de-chaussée. Le salon (27,9 m²) est lumineux grâce à des ouvertures sur trois façades et bénéficie d’un accès direct au jardin arrière.

La salle à manger (21.8m2) conserve de nombreux éléments d’origine : cheminée en marbre, parquet, placards toute hauteur, moulures et rosace au plafond. Pièce traversante, elle offre de beaux volumes adaptés à la réception.

La cuisine aménagée et équipée (13.7m2), avec îlot central, dispose de nombreux rangements et de plans de travail fonctionnels. Elle ouvre directement sur la terrasse arrière. Une salle d’eau (6.6m2)moderne avec WC complète ce niveau.

Un escalier en chêne mène au premier étage. La chambre principale (17m2) dispose d’une cheminée en marbre, de parquet et d’ouvertures sur deux façades. Elle est complétée par un grand dressing (10.3m2), pouvant également être aménagé en quatrième chambre ou en pièce supplémentaire selon les besoins.

Une seconde chambre (13.5m2 double bénéficie de portes-fenêtres donnant accès à une terrasse privative avec vue sur le jardin et la rivière La Colmont. La troisième chambre (13.5m2) est également de belle taille et lumineuse (double exposition). Ce niveau comprend en outre une seconde salle d’eau (6.6m2) avec WC ainsi qu’un bureau avec vue dégagée sur la ville et l’église.

Au deuxième étage (67m2), les anciens quartiers de service offrent un vaste grenier aménageable. Cet espace présente un fort potentiel : suite parentale avec salle de bains et dressing, atelier, salle de loisirs ou espace de rangement.

En sous-sol, une grande cave abrite le système de chauffage et offre un espace de stockage complémentaire. Une pièce annexe côté jardin (atelier/potager) peut convenir aux amateurs de jardinage ou être réaménagée selon les besoins.

À l’extérieur, le jardin avant est engazonné et bordé de massifs. À l’arrière, terrasse, patio et pelouse longent la rivière La Colmont. Le bien bénéficie de droits de pêche.

Un grand garage (50m2) avec porte électrique, espace atelier, électricité et rangements intégrés complète l’ensemble.

Située à Gorron, commune dynamique avec commerces et services accessibles à pied (supermarché, boulangerie, boucherie, restaurants, banques, piscine, services de santé, écoles), cette maison bénéficie d’un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate de la campagne mayennaise et de ses chemins de promenade et pistes cyclables.

Travaux récents : double vitrage, électricité rénovée, isolation, système de chauffage récent, tout-à-l’égout, fibre optique, gouttières neuves, plomberie modernisée.
Classe énergétique : D.

Maison de caractère offrant de beaux volumes, un fort potentiel d’aménagement et une situation privilégiée en centre-ville avec jardin en bord de rivière.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr